Art.1-L’agenzia immobiliare www.casamarecastro.it, di seguito denominata AGENZIA, svolge il servizio di prenotazione e pubblicizzazione delle case in nome e per conto del proprietario dell' alloggio. Responsabile dell’immobile preso in locazione dal conduttore è solo ed esclusivamente il proprietario della casa. Responsabile e referente per l’  AGENZIA è il solo CONDUTTORE che SI PRENDE LA RESPONSABILITA’ PER LE DICHIARAZIONI FATTE E PER LE PERSONE INDICATE NEL MODULO DI PRENOTAZIONE. Le tipologie di immobili proposti sono costituite da case private, differenti per caratteristiche e arredate secondo il personale gusto del proprietario.

Art.2Le condizioni di locazione si riferiscono alla locazione ad uso esclusivo di abitazione per vacanza ai sensi dell’art.1, comma 2, lettera C della Legge 9.12.1998, n. 431 ai prezzi e nei periodi indicati sul sito internet www.casamarecastro.it. Tale contratto ha natura transitoria. Esso avrà inizio e scadenza ai termini indicati nel Modulo di Prenotazione, senza necessità di preavviso alcuno e con l’assoluta esclusione del tacito rinnovo. Il Conduttore non potrà mutare la destinazione dell’immobile oggetto di affitto settimanale per la villeggiatura, né potrà cedere a terzi tale contratto di locazione, neppure a titolo di comodato gratuito. Nel presente contratto e nell’allegato Modulo di Prenotazione vengono esplicitamente richiamate le descrizioni elencate nella medesima sezione dedicata alle singole unità abitative. Il periodo minimo di affitto è di 2 giorni. La Proprietà/Locatrice si riserva di prendere in considerazione prenotazioni caso per caso.

Art.3- Il villeggiante tratta la sua prenotazione con l’ AGENZIA che avviserà tempestivamente il proprietario. La prenotazione dovrà essere fatta nelle seguenti modalità: Via e-mail info@casamarecastro.it o chiamando ai numeri 328/9380582 – 334/3587452 per info su disponibilità. Al ricevimento della conferma della disponibilità dell’ alloggio richiesto il conduttore deve versare all'AGENZIA una somma pari del 30% dell'importo di locazione a titolo di caparra confirmatoria (vedi art. 1385 del codice civile). I pagamenti dovranno essere effettuati con bonifico bancario su conto corrente indicato, di volta in volta, dall’ AGENZIA, o vaglia postale. All’ avvenuto pagamento della caparra inviare via fax al numero 0836/947379 la ricevuta di pagamento e il MODULO DI PRENOTAZIONE compilato e firmato. Ricevuto il pagamento e il MODULO DÌ PRENOTAZIONE compilato e firmato, verrà inviata via mail una conferma di prenotazione, da consegnare all'arrivo insieme al documento d’identità, valida per i nominativi e per il periodo in essa contenuti (è vietato cedere tale conferma ad altri o presentarsi in numero superiore a quello indicato nella conferma di prenotazione). Le prenotazioni per telefono dovranno essere confermate entro le 12 ore successive con le modalità suddette. Le prenotazioni via mail e telefono rimarranno valide per cinque giorni, il modulo compilato e sottoscritto nonché l'importo dovuto dovranno pervenire entro il medesimo termine di sette giorni, in caso contrario la prenotazione verrà annullata. Il saldo dovrà essere versato direttamente al proprietario dell’ immobile locato all'arrivo alla consegna delle chiavi e del relativo alloggio unitamente alla cauzione di €100,00 più le spese per pulizie finali, stabilite in € 20,00, ed eventuale noleggio biancheria. Detto deposito verrà restituito alla partenza previa deduzione degli eventuali danni o guasti causati all'alloggio dopo controllo prima della partenza. L'AGENZIA RIFIUTERA' L'INGRESSO ALLA CASA AL CONDUTTORE CHE NON AVRA' VERSATO IL DEPOSITO CAUZIONALE. Se il conduttore anticipa la sua partenza, l'AGENZIA è autorizzata a restituire il deposito cauzionale per posta (dedotti gli eventuali danni e spese supplementari) soltanto dopo avere effettuato un controllo generale dell'alloggio. L'AGENZIA declina qualsiasi responsabilità in caso di contestazioni riguardanti la cauzione.

Art.4L’ orario di arrivo deve essere compreso tra le ore 16.00 e le ore 20.00 salvo accordi differenti,  mentre la partenza fra le ore 8.00 e le ore 11.00 sempre salvo accordi differenti. Ogni modifica all’ ora di arrivo deve essere comunicata all'AGENZIA e da essa approvata, con almeno 3 giorni di anticipo. In caso di ritardo imprevedibile, il conduttore è tenuto a darne comunicazione telefonica all'AGENZIA. Nel caso in cui non venga comunicato il ritardo o nel caso in cui non si possa accettare un arrivo in ritardo, il conduttore deve accollarsi le spese e i disagi derivanti senza nulla chiedere all'AGENZIA

Art.5-Solo le persone la cui presenza sarà stata comunicata nel modulo di prenotazione potranno alloggiare nell'immobile. Il loro numero (adulti e bambini) non può essere superiore al numero confermato sul modulo di prenotazione, pena la risoluzione del contratto con la conseguente perdita delle somme versate, a titolo di penale (a tal proposito il conduttore risulta unico responsabile delle dichiarazioni fatte); il proprietario o un suo rappresentante si riservano perciò la possibilità di controllare saltuariamente l’effettivo numero di persone che usufruiscono dell’alloggio. Il conduttore inoltre è tenuto a comunicare, al momento della prenotazione, eventuali animali domestici al seguito, indicandone il numero e la taglia. Gli animali saranno ammessi negli alloggi con indicazione: "Animali ammessi". E' fatto obbligo al conduttore di sorvegliare eventuali animali domestici.

Art.6- Gli alloggi vengono consegnati puliti ed in perfetto ordine. Il canone si intende calcolato per ogni settimana, e comprende la locazione dell’immobile per il numero massimo di persone previsto nella descrizione, nonché i consumi. Il conduttore è tenuto a versare inoltre  l'importo di EURO 20,00 indicato nella relativa scheda dell’ alloggio prescelto sul nostro sito internet www.casamarecastro.it relativo alle pulizie finali dell'alloggio. Tale importo non comprende la rimozione dell'immondizia. In caso contrario l'AGENZIA sarà tenuta ad addebitare una spesa extra di € 20,00. E’ esclusa da parte della Proprietà e dell’ AGENZIA  eventuali servizi di sorveglianza e  custodia, nonché di servizi di alcun altro genere e/o natura.

Art.7-Se necessario il proprietario, o suo rappresentante, si riserva il diritto di accesso per effettuare operazioni indispensabili di manutenzione (giardino, piscina, etc.) o quant’ altro necessita l’ immobile locato.

Art.8- L'annullamento di una prenotazione, anche se sostituita da un'altra, prevede il pagamento delle seguenti penali:
fino a 30 giorni dall'inizio della locazione 15% del prezzo totale della prenotazione; fra 30 e 25 giorni dall'inizio della locazione 30% del prezzo totale della prenotazione; fra 25 e 15 giorni dall'inizio della locazione 50% del prezzo totale della prenotazione; fra 15 e 5 giorni dall'inizio della locazione 90% del prezzo totale della prenotazione,
a meno di 5 giorni dall' arrivo 100% del prezzo totale della prenotazione.

Art.9- Ogni alloggio è stato visitato e controllato dall'AGENZIA. Le descrizioni riportate nel sito internet sono corrette e redatte in buona fede; l'AGENZIA declina pertanto ogni responsabilità per eventuali modifiche apportate dal proprietario a nostra insaputa. In caso di problemi, il conduttore si obbliga a fare del suo meglio per risolverli e minimizzarli, al fine di evitare i pregiudizi che ne potrebbero risultare. Nell'impossibilità di poterlo fare, il conduttore è pregato di prendere immediatamente contatto telefonico con l'AGENZIA, entro il sabato sera stesso o al più tardi prima del lunedì sera. Il conduttore si obbliga a concedere all'AGENZIA il tempo necessario per cercare di risolvere l'eventuale problema. Il conduttore che abbandonerà il proprio alloggio prima della data d' uscita prevista, perderà ogni diritto ad un eventuale rimborso del prezzo di affitto. Per ogni contestazione presentata dopo la fine del soggiorno, il conduttore non avrà nessun diritto ad un eventuale indennizzo. Se per cause di forza maggiore o per ogni altro motivo indipendente dalla sua volontà, l'AGENZIA dovesse essere obbligata ad annullare la prenotazione relativa all'alloggio riservato al conduttore (o prima dell'arrivo o durante il soggiorno stesso), essa, di comune accordo con quest' ultimo, gli assegnerà un alloggio di pari categoria, a condizione che l'AGENZIA sia in grado di offrire al conduttore tale soluzione. Se il prezzo dell'alloggio sostitutivo è minore, l'AGENZIA rimborserà la differenza al conduttore. Nel caso in cui un accordo non possa essere trovato, le due parti contraenti sono autorizzate a disdire il contratto. L'AGENZIA rimborserà al conduttore il solo prezzo di locazione versato o la caparra riscossa (nel caso in cui il fatto avvenga prima dell'arrivo all'alloggio), escluso qualsiasi altro rimborso per danni morali o materiali subiti dai clienti.

Art.10- Il Conduttore dichiara di esonerare espressamente da ogni responsabilità l’ AGENZIA per vizi, difformità, difetti dell’ immobile ad esso locato ed eventuali responsabilità civili verso terzi nascenti dal presente contratto o comunque a situazioni estranee alla propria responsabilità.L’ AGENZIA declina ogni responsabilità legata a: cause di  forza maggiore (calamità naturali, incendi, furti, ecc.), a disservizi causati da volontà indipendenti dalla propria e/o imprevedibili; interruzione dei principali servizi essenziali da parte degli enti erogatori (es. acqua, gas , elettricità); negligenze od omissioni imputabili a terzi

Art.11- Il Conduttore dichiara di aver preso integrale visione ed approvare in toto le Condizioni Generali di Locazione e quanto contenuto nella presente scrittura ed ai fini della Legge sulla Privacy art. 13 della Legge 196/2003 con la presente autorizza altresì l’ AGENZIA www.casamarecastro.it a detenere i propri dati personali per l’espletamento di quanto oggetto della presente scrittura e di tutto quanto ad essa connesso.

ART.12- -In caso di controversie relative alla presente prenotazione, il Foro competente sarà esclusivamente quello di Lecce.